Sirmione 10/10/2026

Prezzo
295.000 €
Contratto:
Vendita
Mq:
72
Stato:
Da ristrutturare
Locali:
3
Bagni
1
Cucina:
Sì
Piano:
1
Classe energetica:
In fase di definizione
IPE:
359.84

Descrizione

Proponiamo in esclusiva un accogliente appartamento trilocale al primo e ultimo piano, situato nel cuore della rinomata zona Colombare a Sirmione. Questa soluzione unica si distingue per l’ingresso totalmente indipendente e uno splendido giardino privato di circa 150 mq, perfetto per trascorrere momenti all’aperto, far giocare i bambini o organizzare pranzi conviviali tra amici. La proprietà è inserita in un contesto residenziale tranquillo ma comodissimo ai principali servizi: supermercati, negozi tipici locali, scuole pubbliche/primarie ed aree verdi sono facilmente raggiungibili sia a piedi che in bicicletta. L’appartamento offre una superficie commerciale totale di 72 mq (60 mq interni più balconi da 14 mq), distribuiti su ambienti caldi ed accoglienti. Il soggiorno risulta spazioso e luminoso grazie alle grandi vetrate con accesso diretto alla terrazzina coperta che regala piacevoli affacci sul verde circostante; la cucina separata presenta uno stile retrò ma funzionale e finestrata. Nella zona notte troviamo due camere da letto comode e silenziose oltre ad un bagno ben organizzato negli spazi anch’esso finestrato. Il valore aggiunto della corte privata – rara nella zona – garantisce massima privacy ed è ideale come area relax oppure spazio sicuro per bimbi piccoli grazie alle sue dimensioni generose. Tra i vantaggi tecnici ci sono una caldaia nuova recentemente installata, canali di scolo del giardino rifatti così come il tetto dell’edificio; assenza totale delle spese condominiali! L’immobile gode inoltre di ottimi collegamenti stradali verso Desenzano o Peschiera del Garda ed è situato a pochi passi dalla famosa spiaggia Brema e dalle sponde attrezzate del Lago di Garda nonché vicino alle terme Aquaria. Attualmente locato con contratto "4+4" fino a maggio 2027 (rendita mensile €630): ottimo anche come investimento turistico vista la posizione strategica! Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità: contatta subito l’agenzia referente per maggiori informazioni o fissare una visita personalizzata. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

  • Collina: No
  • Impianto illuminazione: No
  • Impianto elettrico: Non definito
  • Latitudine: 45.46902
  • Pannelli fotovoltaici: No
  • Aria condizionata: Sì
  • Camino: Sì
  • Numero vetrine: 0
  • Impianto anti incendio: No
  • Categoria immobile: Appartamento trilocale
  • Impianto geotermico: No
  • Terrazzi: 1
  • Aree esterne: No
  • Contratto: Vendita
  • Lavanderia: No
  • Cantina: No
  • Età immobile: 1975
  • Taverna: No
  • Terme: Sì
  • Camere: 2
  • Riscaldamento centralizzato: No
  • Banchine di carico: 0
  • Lago: Sì
  • Piano terra: No
  • Numero portoni: 1
  • Asta: No
  • Nuovo: No
  • Predisposizione aria condizionata: No
  • Soffitta: No
  • Stato manutenzione: Da ristrutturare
  • Arredo: No
  • Carro ponte: No
  • Grezzo: No
  • Allacciamento fognatura: No
  • Giardino condominiale: No
  • Numero locali: 3
  • UM IPE: kWh/m2anno
  • Piscina: No
  • Montagna: No
  • Poggioli: 1
  • Longitudine: 10.60081
  • Panorama: Vista giardino
  • Connettività: Nessuna
  • Ribalte: No
  • Piano semi interrato: No
  • Primo piano: Sì
  • Piano numero: 1
  • Soggiorno: Sì
  • Mare: No
  • Garage doppio: No
  • Posizione: Sconosciuto
  • Rif. agenzia: Sir_028
  • Mansarda: No
  • Ultimo piano: Sì
  • Piano intermedio: No
  • Riscaldamento autonomo: Sì
  • Ripostigli: 0
  • Pannelli solari: No
  • Predisposizione allarme: No
  • Totale piani: 2
  • Saracinesche: 0
  • Piano interrato: No
  • Riscaldamento a pavimento: No
  • Canna fumaria: Sì
  • Cucina: Sì
  • Vendita: Sì
  • Numero accessi carrai: 1
  • Ingresso indipendente: Sì
  • Zona: Colombare
  • Ascensore: No
  • Giardino: Sì
  • Classe energetica: In fase di definizione
  • Allarme: No
  • Bagni: 1
  • Soggiorno con angolo cottura: No
  • Vacanza: Sì
  • Garage: No
  • Posto auto: No
  • Affitto: No
  • Cabina elettrica: No
  • APE: ape2014 (classe: ND, epglNRen: 359.84, unità kWh: kWh/m2anno)
  • Urbanizzato: No
  • Piano rialzato: No
  • Montacarichi: 0
  • Campagna: No
  • Immobile di prestigio: Sì
  • IPE: 359.84